Przypomnijmy, że 1 września br. zgodnie z zapisami reformy planistycznej przestały obowiązywać studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin. Ich miejsce zajęły plany ogólne gmin.
Jak czytamy w uzasadnieniu projektu, proponowane zapisy mają pozwolić na zachowanie ciągłości procesów inwestycyjnych tam, gdzie brak jest POG albo MPZP. Jednocześnie projekt przewiduje rozwiązania szczególne dla budowy domu jednorodzinnego na własne potrzeby mieszkaniowe oraz dla zabudowy zagrodowej.
Podstawowym skutkiem prawnym projektu będzie rozszerzenie możliwości uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy w trzech wyraźnie określonych obszarach.
Po pierwsze, osoba fizyczna budująca dom jednorodzinny na własne potrzeby mieszkaniowe nie będzie musiała spełniać warunku położenia inwestycji na obszarze uzupełnienia zabudowy.
Po drugie, w odniesieniu do zabudowy zagrodowej wyjątek od wymogu kontynuacji zabudowy i położenia na obszarze uzupełnienia zabudowy zostanie powiązany z osobistym prowadzeniem gospodarstwa, kwalifikacjami rolniczymi oraz alternatywnym kryterium powierzchni co najmniej 3 ha albo przekroczenia średniej powierzchni gospodarstwa w gminie.
Po trzecie, zostanie ustanowiony czasowy mechanizm pozwalający na wydawanie decyzji o warunkach zabudowy przed wejściem w życie POG oraz przez dwa lata po jego wejściu w życie bez stosowania warunku położenia inwestycji na obszarze uzupełnienia zabudowy.
Jak podkreślają posłowie Rozwój Plus, projekt nie znosi pozostałych ustawowych przesłanek wydania decyzji o warunkach zabudowy ani wymagań wynikających z przepisów odrębnych, w szczególności dotyczących dostępu do drogi publicznej, uzbrojenia terenu, ochrony gruntów rolnych i leśnych, ochrony środowiska oraz innych ograniczeń lokalizacyjnych. Projekt nie zastępuje również MPZP i nie ustanawia automatycznego prawa zabudowy. W odniesieniu do zabudowy zagrodowej skutkiem prawnym będzie także ograniczenie zbywalności decyzji o warunkach zabudowy, tak aby uprawnienie wynikające z preferencyjnych zasad pozostawało związane z osobą spełniającą materialne przesłanki przewidziane w projektowanym art. 61 ust. 4.
Projekt ustawy wraz z uzasadnieniem można pobrać TUTAJ.
